prodej domu 100 m² s pozemkem 1 157 m²
Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk - 100 m², pozemek 1157 m², Chleby u Nymburka Postavit vlastní dům nemusí znamenat začínat od nuly. Tady získáte možnost ovlivnit jeho podobu, velikost i dispozici, zatímco projekt, stavební povolení a samotnou výstavbu na klíč zajistí prodávající. Výchozí varianta počítá s rodinným domem o užitné ploše 100 m² a doporučené dispozici 4+kk. Nejde však o pevně dané řešení. Budoucí majitel si může podle svých potřeb upravit jak dispozici, tak celkovou užitnou plochu domu a vytvořit si tak bydlení, které bude odpovídat jeho způsobu života. Pozemek je již připraven k výstavbě a jsou k němu zavedeny inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace. Prodávající následně zajistí projektovou dokumentaci, stavební povolení i samotnou realizaci domu na klíč. Uvedený rozpočet vychází z plánované varianty domu o užitné ploše 100 m². Konkrétní kalkulaci plánované nemovitosti Vám rád poskytnu elektronicky. Chleby u Nymburka nabízejí klidnější bydlení mimo město, aniž by bylo nutné vzdát se jeho dostupnosti. Nymburk je vzdálen přibližně 7 km, Poděbrady 12 km a Praha přibližně 50 km. Pozemek se navíc nachází jen několik desítek metrů od ZOO Chleby. Pokud hledáte možnost postavit nový dům podle vlastních představ, ale nechcete sami řešit celý proces od projektu přes povolení až po realizaci stavby, tato nabídka představuje zajímavou cestu k vlastnímu bydlení. Pro více informací, konkrétní kalkulaci nebo podrobnosti k možnostem budoucího domu mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (95900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1966
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2276
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 140 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 257 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Chleby)
- Nádraží
- 2253 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |