Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5326 m²

Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor pozemků o celkové výměře 5 326 m2, se nachází v obci Huntířov, cca 500 m od hlavní komunikace E442, hlavního tahu mezi Děčínem a Libercem. Pozemky jsou dobře dostupné po zpevněné místní komunikaci, jsou rovinaté a částečně zpevněné betonovými panely. V květnu roku 2024 bylo vydáno stavební povolení pro výstavbu haly pro drobou výrobu a skladování s administrativní vestavbou. Plánovaný půdorys stavby je 37,5 m x 16,2 m, zastavěná plocha 607,5 m2, světlá výška cca 4 m. Rozvaděč elektřiny je již umístěn na pozemku. Je vydán souhlas s napojením na budoucí splaškovou kanalizaci.

Parametry

Cena
5.86 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek
5326 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 261 m lékař 3371 m pošta 3371 m restaurace 14 m škola 507 m vlak 3572 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 4.63 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 870 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.86 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Huntířov)
Nádraží
3554 m (Markvartice)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno