prodej stavebního pozemku 1 410 m²

Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 410 m² s hotovou elektřinou Dubá Hledáte ideální místo pro své nové rodinné sídlo s velkorysou zahradou, nebo se poohlížíte po skvělé investiční příležitosti? Exkluzivně Vám nabízíme mírně svažitý stavební pozemek o celkové výměře 1 410 m², který se nachází v klidné, ale přesto velmi dobře dostupné části města Dubá. Obrovský stavební potenciál Podle platného územního plánu spadá pozemek do plochy SM – Smíšené obytné městské. Tato zóna nabízí mimořádně flexibilní možnosti využití: Můžete zde postavit rozlehlý rodinný dům, ale územní plán zde přímo umožňuje i výstavbu bytových domů. Povolena je výška zástavby až čtyři nadzemní podlaží včetně podkroví. Koeficient zastavění je max. 0,7 a koeficient zeleně min. 0,3. Stav inženýrských sítí a přístup Elektřina: Na hranici pozemku je již osazený a plně aktivní distribuční rozvaděč (kapacita 3x25A) se stavební zásuvkou. Elektroměr je funkční, zálohy se řádně platí. Můžete ihned začít stavět a odebírat proud bez čekání. Voda a kanalizace: Pro lokalitu je již kompletně vypracován projekt na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci. Realizace je plánována v průběhu letošního roku s předpokládaným nákladem cca 200 000 Kč. Přístup: Bezproblémový příjezd k pozemku je zajištěn přímo z přilehlé komunikace ve vlastnictví obce. To garantuje naprosto hladké vyřízení stavebního povolení i schválení hypotéky jakoukoliv bankou. Lokalita a okolí Pozemek nabízí čistý, vzdušný prostor s krásnými vzrostlými břízami na okraji. Nachází se v malebném prostředí na hranici CHKO Kokořínsko, což zaručuje dlouhodobou ochranu okolního rázu krajiny. V těsném sousedství je navíc umístěn solární park – to pro Vás v praxi znamená absolutní jistotu, že z této strany už nikdy nevyroste žádná další zástavba, nebude Vás obtěžovat hluk a navždy si v tomto směru zachováte naprosté soukromí bez sousedů. Stavební regulace CHKO (např. nutnost sedlové střechy) plně respektují charakter okolní zástavby městského typu. Občanská vybavenost a dostupnost Přímo v místě najdete mateřskou i základní školu, lékařskou péči, lékárnu, poštu, úřady i síť lokálních obchodů a restaurací pro každodenní potřeby. Pokud byste přesto potřebovali vyrazit za širšími službami či většími nákupy, okresní město Česká Lípa je díky skvělému napojení vzdálené pouhých 15 minut jízdy autem, přičemž spojení spolehlivě zajišťují také pravidelné autobusové linky. Tento pozemek tak v sobě spojuje dokonalé zázemí pro klidný rodinný život v těsném sepětí s přírodou a veškerý komfort městského zázemí na dosah ruky. Pozemek je bez právních vad, neváznou na něm žádné nájemní ani pachtovní smlouvy a je připraven k předání novému majiteli. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (1631 Kč/m²)
Pozemek: 1410 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-989415

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	2.30 mil. Kč	-4.2 %
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

1 631 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

1.90 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.67 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:27

Jde o stavební pozemek v Dubé s aktivní přípojkou elektřiny a možností výstavby až čtyř podlaží. Vzhledem k sousedství se solárním parkem odpadá riziko další zástavby z jedné strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: projekt na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci
odpady: tlakovou kanalizaci
prislusenstvi: distribuční rozvaděč na elektřinu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno