Nemovitosti

Prodej pole 79787 m²

Dolní Habartice, Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků o celkové výměře 79.787 m2 v obci Dolní Habartice. Jedná se o pozemky katastrem vedené jako orná půda a menší část jako ostatní plocha. Jedná se o tři větší půdní bloky. První z těchto bloků začíná kousek za vesnicí, za železniční tratí. Pozemky jsou propachtovány do konce příštího roku. Prodej pouze jako celek. Výhodná investice do budoucna.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
79787 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1660 m MHD 149 m školka 6 m lékař 1812 m pošta 1660 m restaurace 1062 m škola 6 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 4.02 mil. · váha 81 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží
362 m (Dolní Habartice)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno