prodej domu 360 m² s pozemkem 2 880 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej luxusní rezidence, 360+ m², Jesenice Osnice Evidenční číslo / ID zakázky: VS271 Nabízíme k prodeji jedinečnou moderní rezidenci v prestižní lokalitě Jesenice – Osnice, která poskytuje maximální soukromí, komfort a přímé propojení s okolní přírodou. Nemovitost je obklopena rozsáhlým soukromým parkem s vzrostlými stromy a přírodním jezírkem. Celková obytná plocha přesahuje 360 m², přičemž pozemek o výměře 2 880 m² tvoří soukromý park bez započtení zastavěné plochy domu. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, šatna, velkorysá kuchyň s jídelnou o výměře 68 m², obývací pokoj 63 m² s krbem, pokoj pro hosty, technické zázemí, spíž a dvojgaráž o velikosti 45,3 m². V horním podlaží je centrální hala, soukromá pracovna o výměře 29 m² a tři prostorné ložnice o velikosti 36, 32 a 30 m². Každá ložnice disponuje vlastní šatnou a en-suite koupelnou. Součástí podlaží jsou také tři balkony o celkové výměře 28 m². Rezidence je zasazena do klidného soukromého parku, který poskytuje maximální míru soukromí a nerušené bydlení. Díky kvalitnímu architektonickému řešení jsou interiéry přirozeně propojeny s okolní zelení. Lokalita Jesenice – Osnice nabízí výbornou dostupnost do Prahy i kompletní občanskou vybavenost. Významnou výhodou je blízkost Průhonického zámku a parku. Díky napojení na hlavní komunikace je historické centrum Prahy dostupné přibližně za 20 minut. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Parametry
- Cena
- 120.00 mil. Kč (333333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 2880 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-VS271
Odhad reálné ceny
29.08 mil. Kč
rozpětí 20.18 mil. – 35.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 313 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37.04 mil. · váha 53 %
Model z dat
38.47 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 894 Kč/m² → 37.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.47 mil. Kč (rozpětí 27.82 mil. Kč – 53.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1980 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 120.00 mil. Kč je o 313% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Jesenice, Osnice)
- Nádraží
- 7015 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |