Prodej zahrady 446 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej udržované zahrady v Jílovém u Děčína. Pozemek je svažitý, orientovaný na jižní světovou stranu. Na pozemku se nachází nová dřevěná zahradní chata se zavedenou elektřinou. Chata byla vybudována se souhlasem MÚ Děčín, je zateplená, má plastová okna a plechovou střechu s možností umístění chemického WC. Na pozemek je přivedena sezónní užitková voda, pitná voda je dostupná v kolonii. Na pozemku se dále nachází altánek, plechový zahradní domek, skleník, udírna, sklep, jezírko s lekníny, ovocné stromy i okrasné keře. Mezi hlavní výhody patří klidné užívání bez nutnosti okamžitých oprav a úprav, dobrá dopravní obslužnost autem i hromadnou dopravou, krásná okolní příroda s množstvím turistických tras, občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti a roční náklady ve výši cca. 1300,- Kč. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118793.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (2240 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 673 m MHD 122 m školka 360 m lékař 82 m pošta 86 m restaurace 151 m škola 158 m obchod 6413 m vlak 160 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	999 000 Kč	-3.0 %
24.08.2026	1.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

2 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

551 048 Kč

445 132 – 721 369 Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 517 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 548 873 · váha 85 %

Model z dat 678 009 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 312 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 231 Kč/m² → 548 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 678 009 Kč (rozpětí 424 706 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 312 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Jílové, náměstí)
Nádraží: 379 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 1.03 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno