prodej pole 64 664 m²

Roztoky u Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Roztoky u Jilemnice U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Roztoky u Jilemnice LV č. 1047 o výměře 64664 m² • Parcela č. 621/2 - o výměře 9531 m² (orná půda) • Parcela č. 627 - o výměře 16595 m² (orná půda) • Parcela č. 662 - o výměře 3762 m² (orná půda) • Parcela č. 663/1 - o výměře 31439 m² (orná půda) • Parcela č. 670/10 - o výměře 237 m² (orná půda) • Parcela č. 670/11 - o výměře 72 m² (orná půda) • Parcela č. 2076 - o výměře 3028 m² (orná půda) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 64664 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-03-092400

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	280.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

3.14 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.15 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Jedná se o soubor pozemků (orná půda) o celkové výměře přes 64 tisíc m² v Roztocích u Jilemnice. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta přes pozemky obce a ČR

Dostupnost

Zastávka: 607 m (Roztoky u Jilemnice, rozcestí Kruh)
Nádraží: 920 m (Roztoky u Jilemnice)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 280.00 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno