Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1321 m²

Děčín, Děčín IX-Bynov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli ke koupi pozemek o celkové výměře 1321m2 na klidném a příjemném místě v Býnově (Děčín). Na pozemku stojí chata učená ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nové chaty. ‌ Na pozemek je zavedena elektřina a voda. Přístup k pozemku - automobil zaparkujete na parkovišti a následně pěší chůzí upravenou cestou cca. 150m. ‌ Pozemek je rozdělen do těchto parcel: ‌ - p. č. 316/27 - 378m2 (zahrada), - p. č. 1065/11 - 927m2 (zahrada), - p. č. st. 934 - 16m2 (zastavěná plocha a nádvoří), na kterém stojí stavba s číslem evidenčním č. ev. 9509. ‌ Rekreační objekt na tomto místě představuje zajímavou/praktickou kombinaci jednak absolutní blízkosti přírody, příjemných sousedů na příjemně udržovaném místě a zároveň určitého pohodlí v rámci dosahu občanské vybavenosti nedalekého města. ‌ Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitostem + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.

Parametry

Cena
490 000 Kč (371 Kč/m²)
Pozemek
1321 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mysak-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2506 m MHD 321 m školka 780 m lékař 1436 m pošta 3062 m restaurace 418 m škola 887 m obchod 4096 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 376 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží
669 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno