prodej pole 2 088 m²
Chuchelna · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/6 pole 2 088 m²
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 2088 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 50 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 261 049 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 331 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 699 Kč (rozpětí 136 149 Kč – 360 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 159 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:04
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských a ostatních pozemcích. Pozor na nutnost řešení vlastnických práv s ostatními podílníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6 a 1/48
Dostupnost
- Zastávka
- 848 m (Lhota, dolní část)
- Nádraží
- 2584 m (Semily)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 50 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |