Prodej louky 27490 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky  v k. ú. Filipov u Jiříkova.
Jedná se o:
- p.č. 5272/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 26 015 m2,
- p.č. 5272/5 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 475 m2.

Pozemky na sebe navazují, je k nim přístup z veřejné komunikace a celková výměra pozemků je 27 490 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 27490 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 177 m školka 358 m lékař 334 m pošta 122 m restaurace 455 m škola 215 m obchod 3426 m vlak 1235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

1.54 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 19.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 19.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04

Prodej ucelených travních porostů v katastrálním území Filipov u Jiříkova. Inzerent deklaruje stoprocentní vlastnictví bez cizích podílů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přístup z veřejné komunikace

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 994 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno