Nemovitosti

Prodej louky 27490 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k. ú. Filipov u Jiříkova. Jedná se o: - p.č. 5272/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 26 015 m2, - p.č. 5272/5 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 475 m2. Pozemky na sebe navazují, je k nim přístup z veřejné komunikace a celková výměra pozemků je 27 490 m2. Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena
1.02 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
27490 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 177 m školka 358 m lékař 334 m pošta 122 m restaurace 455 m škola 215 m obchod 3426 m vlak 1235 m

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 5.99 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 79 %
Model z dat 4.04 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 17.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 17.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží
994 m (Jiříkov-Filipov)
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno