prodej domu 265 m² s pozemkem 428 m²
Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v atraktivní rezidenční lokalitě Lety u Dobřichovic Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům v ulici Sokolská č. p. 40, v obci Lety, okres Praha-západ. Dispozice v přízemí zahrnuje příjemný propojený prostor s obývacím pokojem, kuchyňským koutem, jídelnou a halou. Vzdušnosti přispívají vysoké stropy 2,85 m. Dále je zde velká koupelna, samostatné WC a chodba. Samostatně je pak přístupná dílna. V patře jsou z chodby přístupné 4 pokoje a koupelna se záchodem. Ve sklepě je jak technické zázemí, tak úložné prostory. Stavba umožnuje jak komfortní bydlení pro větší rodinu, tak např. kombinaci bydlení s podnikáním či provozovnou. Zděný dům je v dobrém udržovaném stavu a připraven k okamžitému užívání. K ohřevu teplé vody a vytápění slouží úsporný kondenzační plynový kotel, lze využít také záložní zdroj na tuhá paliva. Dále je možné zřízení krbu v obývacím pokoji. Celý objekt je napojen na kompletní inženýrské sítě včetně plynu a rychlého optického internetu. Bezproblémové parkování se 2 vlastními stáními na pozemku. Na dům navazuje příjemná terasa a rovinná okrasná zahrada, kde je dostatek místa pro různé aktivity - grilování, bazén, relaxaci či dětské hřiště. V lokalitě se nachází škola, školka, obchody a restaurace. Široké možnosti volnočasových aktivit a sportu jsou v sousedství - tenis, fotbal, sokol, cyklostezka, aj. Čisté a klidné přírodní prostředí láká na procházky a výlety do okolních Brd, k blízké Berounce či CHKO Český Kras. Bezproblémové financování hypotékou. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (67887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- OP REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2566
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 19.32 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
18.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 551 Kč/m² → 18.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Lety)
- Nádraží
- 1119 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |