Nemovitosti

Prodej zahrady 351 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Potřebujete odpočinek v přírodě, kousek od okresního města? Nabízíme k prodeji pohodovou zahrádku v horní části oblíbené kolonie "Pod Chlumem" v Děčíně III - Staré město, s celkovou výměrou 351 m2 a menší podsklepenou chatkou, se zastavěnou plochou 10 m2, ve které je rozvod elektřiny 230V. Z pozemku a přístupové terásky chatky je nádherný rozhled na okolní zahrádky a z části i krásný výhled na střed Děčína se zámkem a Pastýřskou stěnu. V podvečerních hodinách, při teplých večerech, s intimním osvětlením a sklenkou vína, má toto místo nezapomenutelnou atmosféru! :) Zahrádka je ve svahu, kaskádovitě uzpůsobena především k pěstování zeleniny, je osázena i ovocnými stromy a okrasnými keři. K zalévání slouží rozvod užitkové vody z centrální nádrže zahrádkářské kolonie. Pokud vás tato zahrádka zaujala, neváhejte mne kontaktovat! :) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
490 000 Kč (1396 Kč/m²)
Pozemek
351 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-pro-vas

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 38 m školka 143 m lékař 955 m pošta 662 m restaurace 44 m škola 282 m obchod 498 m vlak 466 m

Odhad reálné ceny

519 135 Kč
rozpětí 448 556 – 778 741 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 487 987 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 540 474 · váha 86 %
Model z dat 468 431 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 220 063 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 540 Kč/m² → 540 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 468 431 Kč (rozpětí 262 048 Kč – 806 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 220 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží
730 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno