Prodej stavebního pozemku 1957 m²

Jílové, Modrá · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je aktuálně zajištěn po soukromé cestě, případně je možné vybudovat vjezd přímo z hlavní komunikace.

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 957 m² v klidné lokalitě Jílové – část Modrá, ideální pro výstavbu rodinného domu.
Pozemek je dle územního plánu veden jako BI – bydlení individuální, což umožňuje realizaci rodinného domu se zahradou a potřebným zázemím.
Výhodou je zavedená elektřina přímo na pozemku a možnost napojení na vodu vedenou podél jeho hranice. Kanalizace v místě není k dispozici.
Pozemek je mírně svažitý a nachází se v blízkosti hlavní komunikace, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost.

Podle územního plánu města Jílové (část Modrá u Děčína) je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu se souvisejícím zázemím a zahradou. Regulativy umožňují:
-maximální zastavěnost pozemku cca 25 %,
-minimálně 60 % plochy musí tvořit zeleň,
-přípustná výstavba do dvou nadzemních podlaží včetně podkroví,
-výška stavby zpravidla do 8 m.

Přístup je aktuálně zajištěn po soukromé cestě, případně je možné vybudovat vjezd přímo z hlavní komunikace. K této možnosti máme k dispozici také vyjádření příslušné správy silnic. Možné umístění vjezdu je znázorněno v situačním výkresu, který je součástí fotografií v inzerátu.

Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností:
- kompletní občanská vybavenost v Jílové (cca 2 min – obchody, škola, školka, pošta, lékárna, koupaliště)
- dobré spojení do Děčína (cca 15 minut)
- napojení na dálnici D8 (Praha / Německo - 10minut)

Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají dobře dostupné místo pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (710 Kč/m²)
Pozemek: 1957 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2108 m MHD 58 m školka 159 m lékař 1337 m pošta 1550 m restaurace 103 m škola 1532 m vlak 285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.76 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 214 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:23

Stavební pozemek v obci Jílové je určen pro individuální výstavbu rodinného domu s možností napojení na elektřinu a vodu. Pozor na absenci obecní kanalizace a nutnost dořešit plnohodnotný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod vedený podél hranice pozemku
odpady: kanalizace v místě není k dispozici
topeni: neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Modrá, Lidový dům)
Nádraží: 662 m (Modrá u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno