prodej zahrady 2 324 m²

Zahrádky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ, POZEMKY/ZAHRADA, 2324 m², ZAHRÁDKY, ČESKÁ LÍPA Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 2.324 m² v Zahrádkách u České Lípy. Umístění přímo u Novozámeckého rybníka v národní přírodní rezervaci. Jedná se o pozemek vedený v katastru jako trvalý travní porost, který není určen k zastavění. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Okolní příroda a lokalita přímo vybízí k návštěvě přírodních a kulturních památek, turistických a cyklistických tras. Zaujmout by mohla Novozámecká průrva, Zámek Zahrádky, Národní přírodní památka Peklo, Holanské rybníky, Dolanský vodopád a mnoho dalšího. Zaujala Vás nabídka? Rádi byste se dozvěděli více? Zavolejte. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (473 Kč/m²)
Pozemek: 2324 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00139

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1099.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 255 Kč

341 957 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 590 961 · váha 35 %

Model z dat 743 104 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 590 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 415% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 743 104 Kč (rozpětí 473 437 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Zahrádky, škola)
Nádraží: 1345 m (Zahrádky u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno