Prodej louky 11314 m²

Janská, Janská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o rozloze 11.314 m2 v obci Janská, okr. Děčín. Jedná se o rovinatý až mírně svažitý zatravněný pozemek na okraji obce, s využitím převážně pro rekreaci a GLAMPING nebo zemědělské účely, např. výběh pro koně. Pozemek protíná řeka Kamenice, jejíž břeh částečně lemuje nádherná skála. Součástí pozemku je louka, lesní porost, skála, řeka s říčním ostrůvkem, a především již realizovaná elektrická přípojka. Pozemek se skládá z více parcel, které tvoří celek. Přístup na pozemek je pohodlný z hlavní silnice. V okolí je nádherná příroda a lesy. Také vhodné využití pro různé pěstování, včelaře nebo chov zvěře a ryb. Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (159 Kč/m²)
Pozemek: 11314 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 3471 m MHD 251 m školka 2449 m lékař 2449 m pošta 2152 m restaurace 2066 m škola 2086 m vlak 920 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

1.35 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Atraktivní zatravněný pozemek v obci Janská vhodný pro rekreaci, glamping či chov zvířat. Součástí je již realizovaná elektrická přípojka a protékající řeka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: řeka Kamenice, lesní porost, skála, elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Janská, prodejna)
Nádraží: 917 m (Veselé pod Rabštejnem)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno