prodej domu 237 m² s pozemkem 1 360 m²

Liteň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komfortní rodinný dům s krásnou vzrostlou zahradou v Bělči u Litně Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prostorný rodinný dům s výjimečnou zahradou v Bělči u Litně, Karlštejnská 269. Dispozice domu 4+kk+pracovna zahrnuje vzdušný obývací pokoj s výměrou 40 m² s interiérovým krbem, na něj navazuje jídelna s kuchyňským koutem vybaveným moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Dále dům disponuje 3 samostatnými ložnicemi, dvěma koupelnami a v patře halou sloužící jako pracovna s přístupem na příjemnou východní terasu. Ve sklepě je umístěná prádelna s technickým zázemím domu. Další úložné prostory jsou řešeny praktickou komorou, půdou či vestavěnými skříněmi. Výstup domu je z obývacího pokoje přímo na krytou terasu s příjemným západně orientovaným posezením a venkovní kuchyní. Dále už navazuje krásná udržovaná zahrada (pozemky celkem 1360 m²) poskytující vysokou míru soukromí, vzrostlé stromy a celkově komfortní mikroklima. Zahrada s automatickým zavlažováním je velmi citlivě založena a udržována a plní jak okrasnou tak ovocnou funkci. Je to prostor, který umožňuje naprosté zklidnění a relaxaci. Zděný dům (208 m²) byl po celkové přestavbě kolaudován v roce 2002 a je ve velmi dobrém stavu. V interiéru převládají dřevěné prvky zahrnující euro okna (3sklo) a dubové parketové podlahy. Dům je napojen na veřejný vodovod a disponuje vlastní studnou. Stávající odkanalizování je do jímky s připraveným projektem na obecní kanalizaci. V posledních cca 5 letech realizována mj. nová kuchyně a fotovoltaika vč. bateriového úložiště. Ohřev teplé vody i vytápění je centrální tepelným čerpadlem. Díky tomu jsou příznivé provozní náklady. Nemovitost dále disponuje chytrým řízením Loxone, el. zabezpečením a přípravou na elektromobilitu. Dalším významným benefitem je nová prostorná garáž (29 m²) v nadstandardní kvalitě provedení umožňující i díky podlahovému vytápění variabilní využití též jako např. domácí fitness, ateliér či dílna. Dům se nachází v klidné a slunné části obce Běleč, v blízkosti golfového klubu a hradu Karlštejn. Lokalita v srdci CHKO Český kras vás okouzlí svým klidem, čistým životním prostředím a přírodou s přímou návazností na přírodní rezervaci Voškov, Brdy i údolí řeky Berounky. Běleč, spadající pod městys Liteň, se nachází ve Středočeském kraji, okres Beroun, cca 4 km západně od Řevnic. V samotné Litni se nachází MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, restaurace, potraviny, smíšené zboží, zámek, hřiště aj. Další občanská vybavenost se nachází v blízkých Řevnicích, Letech či Dobřichovicích. V okolí vyhledávané soukromé školy a školky (Naše škola Liteň, Dvůr Sofie Karlštejn, Země Řevnice,.. ). Přímo v Bělči je zastávka vlaku s napojením na Zadní Třebaň, odkud se dostanete přímo na Smíchovské nádraží (25 min) či do Berouna ( 15 min). Osobně doporučuji rodinám hledající vysokou kvalitu života bydlení v čistém přírodním prostředí s venkovským rázem či aktivním zájemcům, kteří ocení široké možnosti sportovního vyžití. 

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (69578 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 1360 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: OP REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2002 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 183 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	16.49 mil. Kč	-7.9 %
23.08.2026	17.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

69 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.35 mil. Kč

14.16 mil. – 17.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 17.76 mil. · váha 68 %

Model z dat 18.23 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.88 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 11.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 951 Kč/m² → 17.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.23 mil. Kč (rozpětí 12.74 mil. Kč – 25.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 460 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1748 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 533 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 17.90 mil. → 16.49 mil.
23.08.2026	přidáno