Prodej zahrady 630 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahrady v osobním vlastnictví o ploše 630 m2 v zahrádkářské kolonii v Jílovém u Děčína, v části obce Kamenná. Zahrádkářská kolonie, posazená do okolní přírody, se nachází na odlehlém a velice klidném místě, směrem na horu Sněžník. Samotná zahrada, která leží ve vrchní části kolonie, nabízí nádherný výhled do okolní zeleně, Je svažitá a ze všech stran oplocená. Na pozemek je přivedena užitková voda, pitnou vodu lze čerpat ze společného místního zdroje. Přípojka elektřiny je uhrazena a její dokončení se právě realizuje od ČEZ. Zahrada je po létech neužívání vykácená a připravená k vybudování dle vlastních představ. Na pozemku se nachází vzrostlé okrasné a ovocné dřeviny a starý zahradní domek, ne jehož základech lze postavit nový. Tuto nemovitost doporučujeme pro vyhledávanou lokalitu a především pro dokonalý únik z městského shonu. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1110 Kč/m²)
Pozemek: 630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 925 m MHD 393 m školka 702 m lékař 350 m pošta 414 m restaurace 484 m škola 347 m obchod 6695 m vlak 543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

1 110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

593 963 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 974 125 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 77 %

Model z dat 950 328 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 441 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 656 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 950 328 Kč (rozpětí 605 460 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 441 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31

Jedná se o mírně svažitou zahradu v zahrádkářské kolonii s výhledem do zeleně a možností výstavby nového domku. Pozor na nutnost dokončení přípojky elektřiny a absenci stávajícího plnohodnotného objektu k okamžitému užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: užitková voda na pozemku, pitná ze společného zdroje
prislusenstvi: starý zahradní domek na původních základech
nutne investice: dokončení přípojky elektřiny, stavba nového zahradního domku

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Modrá, Lidový dům)
Nádraží: 548 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno