Nemovitosti

Prodej zahrady 630 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahrady v osobním vlastnictví o ploše 630 m2 v zahrádkářské kolonii v Jílovém u Děčína, v části obce Kamenná. Zahrádkářská kolonie, posazená do okolní přírody, se nachází na odlehlém a velice klidném místě, směrem na horu Sněžník. Samotná zahrada, která leží ve vrchní části kolonie, nabízí nádherný výhled do okolní zeleně, Je svažitá a ze všech stran oplocená. Na pozemek je přivedena užitková voda, pitnou vodu lze čerpat ze společného místního zdroje. Přípojka elektřiny je uhrazena a její dokončení se právě realizuje od ČEZ. Zahrada je po létech neužívání vykácená a připravená k vybudování dle vlastních představ. Na pozemku se nachází vzrostlé okrasné a ovocné dřeviny a starý zahradní domek, ne jehož základech lze postavit nový. Tuto nemovitost doporučujeme pro vyhledávanou lokalitu a především pro dokonalý únik z městského shonu. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena
699 000 Kč (1110 Kč/m²)
Pozemek
630 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
john-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 925 m MHD 393 m školka 702 m lékař 350 m pošta 414 m restaurace 484 m škola 347 m vlak 543 m

Odhad reálné ceny

827 856 Kč
rozpětí 646 733 – 1.07 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 778 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 848 701 · váha 89 %
Model z dat 794 065 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 394 985 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 347 Kč/m² → 848 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 794 065 Kč (rozpětí 444 213 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 394 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
397 m (Modrá, Lidový dům)
Nádraží
548 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno