Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 22999 m²

Janská, Janská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o celkové ploše 23.000 m2 na okraji obce Janská, okr. Děčín. Jedná se o celek, tvořící dohromady 16 parcel, které obklopuje nádherná příroda. Pozemek je převážně zatravněný, v celé délce jej lemuje řeka Kamenice a část lesního pozemku, nad kterým se tyčí pískovcové skály s výhledem do okolní krajiny. Pozemek je dle platného územního plánu města Česká Kamenice určený k výstavbě rodinných domů nebo občanského vybavení. Pozemek má pro svoji rozlehlou plochu široké spektrum využití, především pro bydlení, rekreační a sportovní zařízení, nebo zemědělské účely. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost, kdy taková místa budou více vyhledávaná a stále vzácnější. Pro více onfo volejte makléři.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (196 Kč/m²)
Pozemek
22999 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
john-reality

Vzdálenosti

bankomat 3482 m MHD 304 m školka 2492 m lékař 2492 m pošta 2099 m restaurace 2095 m škola 2034 m vlak 867 m

Odhad reálné ceny

15.13 mil. Kč
rozpětí 9.15 mil. – 28.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 54.80 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 54.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Janská, prodejna)
Nádraží
864 m (Veselé pod Rabštejnem)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno