prodej stavebního pozemku 2 392 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek k výstavbě RD v Liberci, k. ú. Machnín, Bedřichovka Pozemek o výměře 2392 m² určený k výstavbě rodinného domu se nachází v Liberci, katastrálním území Machnín, části obce Bedřichovka. V této oblasti najdete jak rekereační stavby tak rodinné domy, obojí řídce rozmístěné. Lokalita má rekreačně venkovský charakter. Kousek od pozemku se nachází rybníček, za ním les. Za 10 minut však můžete dojet do centra Liberce díky blízkému nájezdu na dálnici. Pozemek je lichoběžníkového tvaru, je téměř rovinný, s náletovými dřevinami. Podle platného územního plánu: - pozemek je veden jako "plocha bydlení všeobecného" - výšková hladina 1 - koeficient zastavění nadzemními stavbami 15% - koeficient zeleně min. 70% - charakter zástavby - venkovská Výhodou je, že pozemek lze rozdělit na 2 rovnocenné parcely k výstavbě. Podle územního plánu musí pozemek překračovat výměru 1000 m², což by při rozdělení bylo splněno. Pozemek je možné připojit na elektřinu a vodu. Kanalizaci lze řešit formou ČOV. 

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (2834 Kč/m²)
Pozemek: 2392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67795.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.19 mil. Kč

rozpětí 6.48 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 403 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Liberec, Bedřichovka)
Nádraží: 1489 m
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno