prodej stavebního pozemku 2 392 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k výstavbě RD v Liberci, k. ú. Machnín, Bedřichovka Pozemek o výměře 2392 m² určený k výstavbě rodinného domu se nachází v Liberci, katastrálním území Machnín, části obce Bedřichovka. V této oblasti najdete jak rekereační stavby tak rodinné domy, obojí řídce rozmístěné. Lokalita má rekreačně venkovský charakter. Kousek od pozemku se nachází rybníček, za ním les. Za 10 minut však můžete dojet do centra Liberce díky blízkému nájezdu na dálnici. Pozemek je lichoběžníkového tvaru, je téměř rovinný, s náletovými dřevinami. Podle platného územního plánu: - pozemek je veden jako "plocha bydlení všeobecného" - výšková hladina 1 - koeficient zastavění nadzemními stavbami 15% - koeficient zeleně min. 70% - charakter zástavby - venkovská Výhodou je, že pozemek lze rozdělit na 2 rovnocenné parcely k výstavbě. Podle územního plánu musí pozemek překračovat výměru 1000 m², což by při rozdělení bylo splněno. Pozemek je možné připojit na elektřinu a vodu. Kanalizaci lze řešit formou ČOV. 

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (2834 Kč/m²)
Pozemek: 2392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67795.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.78 mil. Kč

2 834 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.45 mil. Kč

9.86 mil. – 10.95 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 403 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Prodej stavebního pozemku o výměře 2392 m² v Liberci - Machníně, který je určen pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je možné rozdělit na dvě samostatné parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Liberec, Bedřichovka)
Nádraží: 1489 m
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno