Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2981 m²

Mikulášovice, Salmov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Najděte svůj klidný kousek světa u Českého Švýcarska. K prodeji je pozemek ideální pro chatu či chalupu s velkou zahradou v krásné krajině Severních Čech. Leží v místní části obce Mikulášovice - Salmov. Osada tvořená jen několika domy je dokonalým místem pro toho, kdo si vysnil tiché místo obklopené zelení. Poloha u cesty zároveň zaručuje rychlé spojení do větších Mikulášovic nebo Velkého Šenova. Území tvoří dvě navazující parcely č. 2046/8 a 2070 zapsané na listu vlastnictví 461 v katastrálním území Mikulášovice. Jedná se o 100% podíl, který vlastníkovi umožňuje volné nakládání s pozemky. Přední polovina od cesty je zastavitelná, Postavit se zde dá rekreační chata nebo chalupa, jaké jsou umístěny i na sousedních pozemcích. Zbytek území není určeno k výstavbě, ale sloužit může jako soukromá zahrada, je lemována potokem. Od okolí jsou pozemky nyní odděleny stromy. Souhrnná výměra parcel je 2 981 m2, z toho cca 1 486 m2 je zastavitelných. Konkrétní rozvržení dle územního plánu je vidět na obrázcích ve fotogalerii. Obec Mikulášovice leží na hranicích rozsáhlého národního parku České Švýcarsko. Kousek od obce lze pak překročit hranice s Německem. Cena je uvedená včetně DPH a provize. Zařizujeme také související právní služby a administrativu. Neváhejte mne kontaktovat v případě zájmu nebo dotazů.

Parametry

Cena
865 682 Kč (290 Kč/m²)
Pozemek
2981 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2175 m MHD 858 m školka 1849 m lékař 1948 m pošta 2014 m restaurace 1757 m škola 1740 m vlak 1948 m

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč
rozpětí 991 150 – 1.68 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 865 682 · váha 86 %
Model z dat 1.33 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 865 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 745 556 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 865 682 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1414 m (Mikulášovice, horní)
Nádraží
1944 m (Mikulášovice horní nádraží)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno