Prodej zahrady 364 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata včetně pozemku v osobním vlastnictví s příjemným výhledem v Děčíně - ideální únik z města.

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete?
Tahle útulná chata v oblíbené zahrádkářské kolonii na pomezí Starého Města a Křešic v Děčíně vás chytne hned při první návštěvě.

Co vás dostane jako první?
Ten výhled. Otevřený, zelený, s panoramatem okolních kopců a zahrádek. Přesně ten typ místa, kde si ráno dáte kafe na terase a nebudete chtít nikam spěchat.

nově postavená chata na původních zděných základech (stáří cca 4 roky)
útulný interiér obložený dřevem - okamžitě navodí chatařskou pohodu
zavedená elektřina (i na terasu)
krytá terasa s posezením a krásným výhledem
spodní sklepní prostor ideální na nářadí nebo sklad

Zahrada 364 m2
větší svahovitý pozemek - ideální pro ty, kdo chtějí tvořit (terasování, záhony, relax zóny)
přístup po schodech - typická atmosféra zahrádkářské kolonie
dostatek prostoru pro pěstování i odpočinek

užitková voda (sezonní)
pitná voda přivedena v rámci kolonie podél přístupových cest
roční poplatek: 1 800 Kč (z toho 800 Kč brigády)
záloha na elektřinu: 680 Kč / kvartálně

klidná a oblíbená zahrádkářská kolonie
dobrá dostupnost z Děčína
ideální kombinace přírody a města na dosah

Pro koho je to ideální?
pro někoho, kdo hledá klid a výhled
pro zahrádkáře, kteří se nebojí svahu
pro víkendové úniky z města
pro ty, kdo chtějí místo s potenciálem, ne sterilní hotovku

Pokud hledáte rovnou zahradu bez práce, tohle nebude ono.
Pokud ale chcete místo s atmosférou a výhledem, který se neokouká - tady jste správně.

Pokud vás bude zajímat tato zahrada, ozvěte se mi a domluvíme se na osobní prohlídku.

Budu se těšit

Parametry

Cena: 765 000 Kč (2102 Kč/m²)
Pozemek: 364 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1166 m MHD 238 m školka 751 m lékař 1249 m pošta 1626 m restaurace 1117 m škola 286 m obchod 1229 m vlak 723 m

Odhad reálné ceny

536 801 Kč

rozpětí 462 480 – 806 317 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 504 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 554 410 · váha 86 %

Model z dat 524 412 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 228 213 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 523 Kč/m² → 554 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 524 412 Kč (rozpětí 293 364 Kč – 903 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 228 213 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 765 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží: 719 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno