prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 630 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 31 m², pozemek 630 m² - Babice Hezká pečlivě udržovaná chata v žádané lokalitě Babice u Říčan v ulici Osadní č. ev. 183. Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost k rekreaci či k bydlení s krásným velkým pozemkem. Pečlivě udržovaná chata se skládá z velké obývací místnosti/ložnice s krbovými kamny, předsíně a účelného kuchyňského koutu se sporákem. K dispozici dále sprchový kout a samostatné WC. Celková velikost pozemku činí 630 m² (zastavěná plocha 31 m²) + dřevěná krytá terasa s posezením 7,8 m². Jedná se o dva pozemky oddělené obecní cestou. První pozemek s chatou je o výměře 499 m² a druhý, hned nad cestou, má rozlohu 131 m². Nemovitost je obklopena zelení a nachází se v přímé blízkosti lesa, který vybízí k procházkám a relaxaci. Zahrada nabízí dostatečné soukromí a má přibližně obdélníkový tvar. Bezproblémové parkování na vlastním pozemku. Vydatný zdroj studniční vody. Dřevěná chata má zděný sklípek. Velmi dobrý stav chaty s novou plechovou střechou (garance na střechu 30 let) umožňuje okamžité užívání bez dalších investic. Možno využití pozemku pro zvětšení chaty či umístění mobilhaimu. Obec Babice má výbornou dopravní dostupnost. Vlakem je centrum Prahy dosažitelné do 20 min ze stanice Kolovraty. Autem cesta z Babic do Kolovrat zabere cca 10 minut, z Babic přímo do Prahy pak cca 30 min. V Babicích se nachází veškerá občanská vybavenost od obchodů, školek a škol (Open Gate), po ragbyové a fotbalové hřiště, tenisové kurty a workoutové hřiště, cyklo hřiště, pumptrack a bazén. Za zmínku stojí také prostředí a okolí Babic. Babický les je protkaný turistickými stezkami a cyklostezkami. Lokalita Říčan, zejména pak Babic, je vyhledávanou destinací pro svou klidnou atmosféru, přírodu, zelené lesy a četné rybníky poskytující ideální prostředí pro bydlení i odpočinek.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (156094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- OP REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 599 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0087
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 4.16 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 383 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Babice)
- Nádraží
- 3355 m (Říčany)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |