Prodej zahrady 250 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ PODNÁJEMNÍCH PRÁV K ZAHRADĚ V OSADĚ MÁJ – DĚČÍN LETNÁ
Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního ruchu, pustit z hlavy starosti a vytvořit si vlastní kousek zeleného ráje?
Nabízím k prodeji podnájemní práva k zahradě o výměře 250 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Osada Máj v Děčíně – Letné.
Na zahradě se nachází novější klasická dřevěná chatka o velikosti 24 m² v osobním vlastnictví, která může posloužit jako příjemné zázemí pro odpočinek, uskladnění nářadí nebo všeho potřebného pro vaše zahradničení.
Zahrada je nyní ve stavu, kdy si zaslouží trochu péče a času, což ale zároveň nabízí skvělou příležitost vytvořit si ji přesně podle svých představ. Ať už toužíte po oáze klidu plné květin, ovocných stromů a příjemného posezení, nebo si chcete splnit svůj pěstitelský sen a vypěstovat si vlastní zeleninu a ovoce, tady máte prostor začít.
Užitková voda je zavedena přímo na pozemek, pitná voda je k dispozici přibližně 20 metrů od zahrady. Na pozemku není zavedena elektřina. Pro rekreační využití lze jednoduše využít ostrovní fotovoltaický systém se solárními panely, jehož pořízení vychází přibližně od 15 000 Kč podle zvoleného výkonu a vybavení.
Zahrádkářská osada Máj má dlouholetou tradici a zahrady jsou určeny především k rekreaci a zahrádkaření.
Pokud hledáte místo, které si můžete postupně zvelebit a vytvořit z něj svůj vlastní malý únik z města, může být právě tato zahrada tím pravým. Přijďte se podívat a objevte její potenciál.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 260 000 Kč (1040 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-pro-vas

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 63 m školka 315 m lékař 102 m pošta 374 m restaurace 89 m škola 102 m obchod 211 m vlak 250 m

Odhad reálné ceny

258 106 Kč

rozpětí 244 279 – 378 951 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 242 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 260 000 · váha 89 %

Model z dat 284 268 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 156 740 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 040 Kč/m² → 260 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 268 Kč (rozpětí 159 024 Kč – 489 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 156 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 260 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Děčín, Letná)
Nádraží: 806 m (Děčín-Oldřichov)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno