Prodej zahrady 200 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ PODNÁJEMNÍCH PRÁV K ZAHRADĚ V OSADĚ MÁJ s vlastní chatkou
Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního ruchu, pustit z hlavy starosti a vytvořit si vlastní kousek zeleného ráje?
Nabízím k prodeji podnájemní práva k zahradě o výměře 200 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Osada Máj v Děčíně – Letné.
Na zahradě se nachází dřevěná chatka v osobním vlastnictví, která může posloužit jako příjemné zázemí pro odpočinek, uskladnění nářadí nebo všeho potřebného pro vaše zahradničení.
Zahrada si zaslouží trochu péče a času, což zároveň nabízí skvělou příležitost vytvořit si ji postupně přesně podle svých představ. Velkou předností jsou však již vzrostlé stromy, které zahradě dodávají příjemnou atmosféru, přirozený stín a v horkých letních dnech vytvářejí ideální místo pro posezení a odpočinek.
Ať už toužíte po oáze klidu plné květin, ovocných stromů a příjemného posezení, nebo si chcete splnit svůj pěstitelský sen a vypěstovat si vlastní zeleninu a ovoce, tady máte prostor začít.
Užitková voda je zavedena přímo na pozemek. Pitná voda je v současné době k dispozici přibližně 20 metrů od zahrady. Její přivedení přímo na jednotlivé zahrady je již v plánu a zároveň probíhá realizace ze strany zahrádkářského svazu. Do budoucna tak bude možné využívat pitnou vodu přímo na pozemku.
Na zahradě není zavedena elektřina. Pro rekreační využití lze využít ostrovní fotovoltaický systém se solárními panely, jehož pořízení vychází přibližně od 15 000 Kč podle zvoleného výkonu a vybavení.
Zahrádkářská osada Máj má dlouholetou tradici a zahrady jsou určeny především k rekreaci a zahrádkaření.
Pokud hledáte místo, které si můžete postupně zvelebit a vytvořit z něj svůj vlastní malý únik z města, může být právě tato zahrada tím pravým.
Přijďte se podívat a objevte její potenciál.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 260 000 Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-pro-vas

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 63 m školka 315 m lékař 102 m pošta 374 m restaurace 89 m škola 102 m obchod 211 m vlak 250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

286 788 Kč

276 486 – 307 353 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 269 581 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 335 257 · váha 88 %

Model z dat 243 293 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 140 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 676 Kč/m² → 335 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 243 293 Kč (rozpětí 155 004 Kč – 410 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 140 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32

Předmětem prodeje jsou podnájemní práva k zahradě s chatkou v zahrádkářské kolonii. Pozor na fakt, že se nejedná o přímý prodej pozemku do osobního vlastnictví a chybí zde elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: užitková voda na pozemku, pitná voda 20 metrů
prislusenstvi: dřevěná chatka

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Děčín, Letná)
Nádraží: 806 m (Děčín-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno