prodej domu 120 m² s pozemkem 579 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 - 122 m², pozemek 661 m² Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 4+1 v žádané lokalitě obce Hýskov na adrese Zábranská 244. K nemovitosti patří rozlehlá zahrada. Celková výměra pozemku činí 661 m². Dům nabízí dvě zrekonstruované koupelny, které jsou v každém patře i s WC a přispívají k pohodlí celé rodiny. Obývací místnost se pyšní krbem, jež vytváří příjemnou atmosféru a možnost úspory nákladů na vytápění. Vytápění je zde řešeno centrálním plynovým kotlem. Velmi praktické využití skýtá prostorný sklep vhodný pro skladování i domácí dílnu. Hýskov se nachází v nádherné přírodní lokalitě na levém břehu řeky Berounky v blízkosti CHKO Křivoklátsko a Českého krasu. V okolí domu najdete řadu přírodních krás jako jsou Stradonické vodopády, naučné stezky (např. Naučná stezka Poznáváme Hýskov) či romantické řeky a lesy. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí možnost pěších i cyklistických výletů, návštěvy Koněpruských jeskyní, hradů Karlštejn a Křivoklát či rekreace u přehrady Klíčava. Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici lesoparky a zvířecí atrakce v blízkém Berouně. Výbornou a rychlou dopravní dostupnost zajišťuje vlakové spojení do Prahy i okolních měst, což činí lokalitu ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení nedaleko hlavního města. Pro více informací a termín prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (116583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- OP REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0083
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 12.15 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 621 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 579 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 250 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |