prodej stavebního pozemku 45 443 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Velký pozemek na okraji Frýdlantu. Prodej velkého pozemku na okraji Frýdlantu s výhledem na Frýdlant a okolí. Celková výměra pozemku 45443 m² z toho zastavitelných na 3 RD 4655 m², zbytek je orná půda vhodná k zemědělským účelům. El. v dosahu, již předsmlouváno s ČEZ Distribuce, veřejný vodovod v dosahu nebo individuálně vrtané studny a čištění odpadních vod přes domovní ČOV se vsakem. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (196 Kč/m²)
Pozemek: 45443 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Fajn bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-092026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

25.81 mil. Kč

rozpětí 16.22 mil. – 44.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 8.90 mil. · váha 50 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 108.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 20.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 108.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Frýdlant, Kodešova)
Nádraží: 399 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno