prodej stavebního pozemku 45 443 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký pozemek na okraji Frýdlantu. Prodej velkého pozemku na okraji Frýdlantu s výhledem na Frýdlant a okolí. Celková výměra pozemku 45443 m² z toho zastavitelných na 3 RD 4655 m², zbytek je orná půda vhodná k zemědělským účelům. El. v dosahu, již předsmlouváno s ČEZ Distribuce, veřejný vodovod v dosahu nebo individuálně vrtané studny a čištění odpadních vod přes domovní ČOV se vsakem. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (196 Kč/m²)
Pozemek: 45443 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Fajn bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-092026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.55 mil. Kč

21.56 mil. – 64.81 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 29.75 mil. · váha 54 %

Model z dat 22.57 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 108.61 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 655 Kč/m² → 29.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.57 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 44.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 108.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04

Velký pozemek na okraji Frýdlantu s částí určenou k výstavbě tří rodinných domů a předsmlouvanou elektřinou od ČEZ. Zbylou část tvoří orná půda, sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod nebo vrtaná studna
odpady: domovní ČOV se vsakem
topeni: domovní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Frýdlant, Kodešova)
Nádraží: 399 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno