prodej pole 284 223 m²

Dolní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku je zřízeno věcné břemeno pro projekt větrné elektrárny.
obsazeno najemnikem — Aktuálně jsou pronajaty soukromému zeměděci s výpovědní lhűtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka prodeje pozemků (pole, les) - k. ú. Dolní Řasnice, okres Liberec Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Dolní Řasnice, okres Liberec, jeden 100% vlastník. Parcelní čísla: • 997/7 - pole • 1004 - les • 1007 – trvalý travní porost • 1015/14 - pole Charakteristika pozemků • Parcela č. 1004 - lesní pozemek o výměře 76 263 m² v katastrálním území Dolní Řasnice. Přístup přes navazující pozemek - pole p. č. 997/7, které je součástí nabídky. Porost tvoří převážně smrk a nová výsadba buk. Terén rovinatý. Les je určený k plnění funkce lesa, zařazen v LHO (lesní hospodářská osnova), má vlastního lesního správce, je bez věcných břemen. • Parcela č. 1007 – TTP výměra 699 m² • Parcela č. 997/7 – pole o výměře 81 578 m² a parcela č. 1015/14 – pole o výměře 125 683 m², celkem 20,72 ha, jsou součástí zemědělského půdního fondu a jsou zemědělsky obhospodařovány. Přístup po obecní komunikaci. Aktuálně jsou pronajaty soukromému zemědělci s výpovědní lhůtou 1 rok. Na pozemcích je zřízeno věcné břemeno, smlouva je uzavřena se společností WEB Větrná energie s. r. o., kdy na pozemku p. č. 997/7 je plánována realizace projektu větrné elektrárny – dle projektové dokumentace by zde měla být umístěna jedna větrná elektrárna. Projekt je aktuálně ve fázi podané žádosti o stavební povolení. Pozemky představují investiční příležitost s potenciálem budoucího výnosu v souvislosti s projektem větrné elektrárny. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 284223 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: MaxBydlení

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N81

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.73 mil. Kč

13.34 mil. – 19.62 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 16.18 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 21.32 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 16.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 21.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:29

Soubor pozemku vcetne lesa a polí v Dolní Řasnici s 100% vlastnictvím. Pozor na existující pacht a věcné břemeno kvůli plánované větrné elektrárně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: les, pole, trvaly travni porost
nutne investice: bez nutnych investic

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Dolní Řasnice, u kovárny)
Nádraží: 1309 m (Horní Řasnice)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 999.00 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno