Prodej zahrady 1840 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 990/70 - zahrada o celkové výměře 1 840 m² se nachází v malé zahrádkářské osadě v městské části Děčín III – Staré Město s vjezdem z ulice Lesní. 
Pozemek je oplocený s vjezdovou branou, svažitý. V platném územním plánu je veden jako plocha Z – zahrádkářská osada.
Pozemek je připojen na veřejný rozvod elektřiny, voda je k dispozici pouze užitková, splaškové vody nutno řešit ČOV. Na pozemku se nachází stavba, která není zapsaná v katastru nemovitostí – nezkolaudovaná zděná dvoupodlažní chata se stavebním povolením z roku 1994. Hezké místo s krásným výhledem do okolí.

Parametry

Cena: 630 000 Kč (342 Kč/m²)
Pozemek: 1840 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Štěrková umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1086 m MHD 447 m školka 1149 m lékař 1671 m pošta 1449 m restaurace 908 m škola 512 m obchod 1329 m vlak 1052 m

Odhad reálné ceny

862 953 Kč

rozpětí 424 475 – 1.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 811 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 40 %

Model z dat 508 716 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 716 Kč (rozpětí 284 583 Kč – 876 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Děčín, Kolonie)
Nádraží: 971 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno