Nemovitosti

Prodej zahrady 793 m²

Děčín, Děčín VII-Chrochvice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 793 m² v Děčíně-Chrochvicích, v klidné zahrádkářské kolonii obklopené zelení. Zahrada má protáhlý tvar a díky vzrostlým stromům a keřům nabízí dostatek soukromí. Je rovinatá až mírně svažitá a nachází se zde několik ovocných i okrasných stromů. Součástí prodeje je starší rekreační chatka evidovaná v katastru, která je vhodná k demolici a případnému nahrazení novou stavbou. Na zahradě je také netradiční skleník ze skleněných lahví, který je stále funkční, i když již není v bezvadném stavu. Na pozemku je rozvedena užitková voda ze společného zdroje kolonie, který se v poslední době občas potýká s nedostatečnou kapacitou. Elektřina zatím zavedena není, její připojení se v kolonii dlouhodobě řeší. Přístup k zahradě je po vnitřní komunikaci zahrádkářské kolonie. Parkování je možné na vyhrazených odstavných plochách. Zahrada nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ.

Parametry

Cena
399 000 Kč (503 Kč/m²)
Pozemek
793 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 57 m školka 446 m lékař 421 m pošta 1787 m restaurace 494 m škola 468 m obchod 1764 m vlak 1079 m

Odhad reálné ceny

863 088 Kč
rozpětí 368 963 – 1.17 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 811 303 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 956 205 · váha 74 %
Model z dat 649 133 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 497 179 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 206 Kč/m² → 956 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 649 133 Kč (rozpětí 363 135 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 497 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Děčín, Pošta)
Nádraží
1064 m
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno