prodej pozemku 292 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích... zapsány na LV 507 - podíl 1/3

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 292 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 875 m² v katastrálním území Doksy u Máchova jezera, okres Česká Lípa. Pozemky jsou zapsány na LV 507 - podíl 1/3 Parcela č. 2061/34 (vodní plocha) o výměře 74 m² Parcela č. 2061/35 (trvalý travní porost) o výměře 167 m² Parcela č. 2061/36 (trvalý travní porost) o výměře 138 m² Parcela č. 2061/37 (vodní plocha) o výměře 20 m² Parcela č. 2061/38 (trvalý travní porost) o výměře 381 m² Parcela č. 2061/39 (vodní plocha) o výměře 95 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29 798 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 292 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2270

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 798 Kč	-99.9 %
24.08.2026	29.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 798 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 213 Kč

84 685 – 431 970 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 060 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 256 272 · váha 36 %

Model z dat 155 538 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 201 480 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 878 Kč/m² → 256 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 538 Kč (rozpětí 95 826 Kč – 268 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10748 nabídek stejného druhu → 201 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 29 798 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na souboru pozemků (vodní plochy a travní porosty) o celkové výměře 875 m² v Doksech. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouze podílu na nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 644 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 420 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.80 mil. → 29 798
24.08.2026	přidáno