prodej pozemku 292 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích... zapsány na LV 507 - podíl 1/3

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 292 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 875 m² v katastrálním území Doksy u Máchova jezera, okres Česká Lípa. Pozemky jsou zapsány na LV 507 - podíl 1/3 Parcela č. 2061/34 (vodní plocha) o výměře 74 m² Parcela č. 2061/35 (trvalý travní porost) o výměře 167 m² Parcela č. 2061/36 (trvalý travní porost) o výměře 138 m² Parcela č. 2061/37 (vodní plocha) o výměře 20 m² Parcela č. 2061/38 (trvalý travní porost) o výměře 381 m² Parcela č. 2061/39 (vodní plocha) o výměře 95 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29 798 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 292 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2270

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 798 Kč	-99.9 %
24.08.2026	29.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

162 239 Kč

rozpětí 74 369 – 464 484 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 152 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 256 272 · váha 40 %

Model z dat 58 929 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 183 072 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 878 Kč/m² → 256 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 929 Kč (rozpětí 32 966 Kč – 101 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 183 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 798 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na souboru pozemků (vodní plochy a travní porosty) o celkové výměře 875 m² v Doksech. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouze podílu na nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 644 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 420 m (Staré Splavy)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.80 mil. → 29 798
24.08.2026	přidáno