Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 1 800 m²

Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 80 m², pozemek 1.800 m² Výjimečný soubor nemovitostí v srdci Polabí Přímý a jediný vlastník nabízí k prodeji jedinečný soubor několika budov v obci Podmoky na Nymbursku. Nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití – od klidného rodinného bydlení či rekreace až po podnikání, pořádání společenských akcí nebo vytvoření originálního venkovského resortu. ❤️ Dům, o který je s láskou pečováno Hlavní dům prošel v posledních letech průběžnou citlivou rekonstrukcí a je připraven k bydlení i rekreačnímu využití. Zachovává si příjemnou atmosféru venkovského domu a zároveň nabízí komfort, který člověk očekává od moderního bydlení. Velká stodola s obrovským potenciálem Dominantou celého areálu je prostorná stodola, která přímo vybízí k podnikatelskému využití. Po drobných úpravách může vzniknout například: krásný prostor pro svatby a rodinné oslavy, místo pro kurzy vaření a workshopy, stylový glamping, prostor pro firemní akce a teambuildingy, galerie, ateliér nebo showroom, případně zcela jiný projekt podle vašich představ. Součástí stodoly je také původní chlév, který dnes může sloužit jako dílna, galerie, ateliér nebo další užitný prostor. Dřevník a příjemné posezení K areálu patří také dřevník s posezením a novou prosvětlenou střechou, který přirozeně doplňuje celý venkovský charakter nemovitosti a nabízí další prostor pro odpočinek i společenské využití. Druhý dům s vlastním číslem popisným Velkou výhodou je také druhá samostatná budova s vlastním číslem popisným. Ta prošla částečnou, dosud nedokončenou rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost pro nového majitele. Může vzniknout například samostatné bydlení pro další generaci, apartmán pro hosty, zázemí podnikání nebo další prostor podle vašich potřeb. Skvělá poloha v Polabí Nemovitost se nachází v úrodné Polabské nížině v obci Podmoky, okres Nymburk. Poděbrady – cca 12 km Městec Králové – cca 5 minut v Městci Králové je k dispozici velký supermarket, nemocnice, mateřská škola, základní i střední škola Praha – Černý Most cca 30 minut po dálnici D11 mezi Prahou a Hradcem Králové Spojení klidného venkova s dobrou dostupností Prahy a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí dává této nemovitosti další významnou výhodu. ✨ Nemovitost s příběhem a především s potenciálem Toto není jen další dům na prodej. Je to místo, které může být domovem, víkendovým útočištěm i začátkem vlastního podnikání. Rozlehlá stodola, druhý dům, dílna, venkovské zázemí a hlavní obytný dům vytvářejí kombinaci, kterou je na trhu jen velmi těžké najít. Pokud hledáte nemovitost, které můžete dát vlastní směr a která nabízí výrazně více než klasické bydlení, stojí za to ji vidět osobně. Cena: 6 450 000 Kč Přímý a jediný vlastník. Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Realitní kanceláře prosím nevolat Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (80625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1800 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056362

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 746 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
311 m (Podmoky, u kovárny)
Nádraží
5483 m
Pardubice hl. n.
87 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno