Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 49797 m²

Lipová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej unikátního pozemku se zatopeným lomem – 49.797 m², vodní plocha 13.500 m² Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 49.797 m² se zatopeným lomem o rozloze cca 13.500 m², nacházející se v katastru obce Lipová u Šluknova, na okraji obce v klidné přírodní krajině Šluknovského výběžku, v těsné blízkosti německých hranic. Dominantou pozemku je rozsáhlá vodní plocha s průzračnou vodou, která je přirozeně zasazena do okolní přírody tvořené lesy a loukami. Lokalita působí velmi soukromě, s minimem okolní zástavby, a nabízí naprostý klid a přímý kontakt s přírodou. Nemovitost má výrazný rekreační i investiční potenciál – je vhodná pro soukromé využití, vybudování přírodního areálu, glampingu, sportovní rybolov, ale také například pro potápění či jiné volnočasové aktivity spojené s vodní plochou. Zároveň představuje dlouhodobou investici do unikátního přírodního aktiva. Výjimečným benefitem je blízkost soukromého letiště v docházkové vzdálenosti, které lze využívat, což dodává místu zcela ojedinělý charakter. Přístup k pozemku je zajištěn, lokalita je dobře dostupná jak z České republiky, tak ze sousedního Německa. Jedná se o raritní nabídku – podobné přírodní lokality se na trhu objevují pouze výjimečně.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek
49797 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-investors

Vzdálenosti

bankomat 2500 m MHD 127 m školka 2819 m lékař 79 m pošta 79 m restaurace 549 m škola 28 m vlak 1830 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.98 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Lipová)
Nádraží
1828 m (Lipová u Šluknova)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno