Prodej rybníku (vodní plochy) 49797 m²

Lipová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej unikátního pozemku se zatopeným lomem – 49.797 m², vodní plocha 13.500 m²

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 49.797 m² se zatopeným lomem o rozloze cca 13.500 m², nacházející se v katastru obce Lipová u Šluknova, na okraji obce v klidné přírodní krajině Šluknovského výběžku, v těsné blízkosti německých hranic.

Dominantou pozemku je rozsáhlá vodní plocha s průzračnou vodou, která je přirozeně zasazena do okolní přírody tvořené lesy a loukami. Lokalita působí velmi soukromě, s minimem okolní zástavby, a nabízí naprostý klid a přímý kontakt s přírodou.

Nemovitost má výrazný rekreační i investiční potenciál – je vhodná pro soukromé využití, vybudování přírodního areálu, glampingu, sportovní rybolov, ale také například pro potápění či jiné volnočasové aktivity spojené s vodní plochou. Zároveň představuje dlouhodobou investici do unikátního přírodního aktiva.

Přístup k pozemku je zajištěn, lokalita je dobře dostupná jak z České republiky, tak ze sousedního Německa.

Jedná se o raritní nabídku – podobné přírodní lokality se na trhu objevují pouze výjimečně.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 49797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-investors

Vzdálenosti

bankomat 2500 m MHD 127 m školka 2819 m lékař 79 m pošta 79 m restaurace 549 m škola 28 m vlak 1830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.65 mil. Kč

6.43 mil. – 20.90 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.63 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 12.73 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:31

Jde o unikátní pozemek se zatopeným lomem v obci Lipová s rekreačním a investičním potenciálem. Je nutné ověřit možnosti využití vodní plochy dle platných předpisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lipová)
Nádraží: 1828 m (Lipová u Šluknova)
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 271 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 309 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno