Prodej komerčního pozemku 11500 m²

Krásná Lípa, Zahrady · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi komerční objekt s pozemky o celkové ploše 11 500 m² v místní části obce Krásná Lípa – Zahrady.<br />
<br />
Hlavní objekt lze například rovnou využít pro výrobu nebo jako skladovací prostory. Dle územního plánu je vše vedeno v plochách smíšených aktivit. Pozemky nabízejí velkou škálu podmíněného využití, například pro stavby skladovacích prostor, výrobu, ubytování, plochy pro parkování, ubytovací zařízení, bytové domy, rodinné domy a mnoho dalšího. Každý z těchto záměrů je potřeba konzultovat se stavebním úřadem, ideálně již s konkrétním projektem.<br />
<br />
Takto velké pozemky s podobným potenciálem se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Pokud hledáte prostor pro podnikání, investici nebo projekt s budoucností, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.<br />
<br />
Případné financování vám zajistíme za výhodných podmínek. Více informací v RK.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (261 Kč/m²)
Pozemek: 11500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2949 m MHD 196 m školka 2006 m lékař 3047 m pošta 1990 m restaurace 2479 m škola 2212 m vlak 244 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.00 mil. Kč	-11.5 %
24.08.2026	3.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.75 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Krásná Lípa, Zahrady, rozcestí)
Nádraží: 240 m (Zahrady u Rumburka)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno