prodej lesa 2 496 m²

Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 2496 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 19973 m² v katastrálním území Roprachtice, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 440. Parcela č. 2142 (ostatní plocha) o výměře 5953 m² Parcela č. 2143/2 (lesní pozemek) o výměře 7535 m² Parcela č. 2143/3 (lesní pozemek) o výměře 3775 m² Parcela č. 2143/4 (lesní pozemek) o výměře 2710 m² GPS: 50.6702831N, 15.4041731E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 49 920 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 2496 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2846

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 920 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 920 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

232 797 Kč

199 765 – 253 329 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 218 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 267 020 · váha 87 %

Model z dat 208 639 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 237 120 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 267 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 639 Kč (rozpětí 132 926 Kč – 351 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 237 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 920 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl 1/8 na lesních a ostatních pozemcích. S podílovým spoluvlastnictvím jsou spojena omezení při rozhodování o hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 807 m (Roprachtice, rozcestí)
Nádraží: 3400 m (Poniklá zastávka)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 49 920
24.08.2026	přidáno