Prodej stavebního pozemku 3549 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek k výstavbě o výměře 3 549 m² v klidné části Dolní Chřibské, na hranici národního parku České Švýcarsko. Jedná se o lokalitu, která spojuje komfort pro bydlení s krásami přírody – ideální místo pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či investičního záměru v oblasti turismu.

Pozemek lze využít jako celek a nebo rozdělit na dvě části.

Hlavní benefity pozemku:
• Možnost vybudování jezírka – přirozené vodní podmínky přímo na pozemku
• Malebné přírodní prostředí s výhledy do zeleně
• Turistická stezka propojující celou ČR vede v blízkosti — skvělé zázemí pro milovníky sportu, cyklistiky i turistiky
• Inženýrské sítě v přilehlé komunikaci u pozemku
• Výborná dostupnost a občanská vybavenost

Skvělá lokalita pro život i podnikání:
Chřibská nabízí obchody, restaurace, školu, školku i poštu. V dojezdové vzdálenosti se nachází Česká Kamenice (10 min), Nový Bor (20 min), Rumburk (20 min) a také vyhledávané rekreační cíle jako Jetřichovice či Pravčická brána.

Perfektní volba pro ty, kteří hledají nerušené soukromí, přesto však bez kompromisů v dopravní dostupnosti a službách.

V případě zájmu nás kontaktujte, financování pozemku Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (775 Kč/m²)
Pozemek: 3549 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 16 m školka 293 m lékař 68 m pošta 193 m restaurace 3 m škola 307 m vlak 2907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.90 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Chřibská, náměstí)
Nádraží: 2885 m (Rybniště)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno