prodej pole 14 459 m²

Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 14 459 m²
bez pristupove cesty — Přístupová cesta kromě na p. č. 495/9, 494/21 a 498/39 je zajištěna přes pozemky obce.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 14 459 m², Proseč pod Ještědem U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Javorník u Českého Dubu LV č. 240 o výměře 14459 m², podíl 1/2 • Parcela č. 498/39 - o výměře 3698m² (Orná půda) • Parcela č. 495/9 - o výměře 5151m² (Orná půda) • Parcela č. 498/25 - o výměře 4693m² (Orná půda) • Parcela č. 490/18 - o výměře 3499m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 499/16 - o výměře 8249m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 494/21 - o výměře 427m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 490/15 - o výměře 2286m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 499/14 - o výměře 915m² (Vodní Plocha) ‌ Přístupová cesta kromě na p. č. 495/9, 494/21 a 498/39 je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 14459 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-14-135524

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	499 000 Kč	-9.3 %
25.08.2026	550 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	55.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

868 249 Kč

641 700 – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 154 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 825 842 · váha 35 %

Model z dat 829 673 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 825 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 408% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 829 673 Kč (rozpětí 528 591 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na souboru zemědělských a lesních pozemků. Některé parcely nemají zajištěnu přímou přístupovou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Javorník)
Nádraží: 5091 m (Pilínkov)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 550 000 → 499 000
25.08.2026	zlevněno 55.00 mil. → 550 000
24.08.2026	přidáno