prodej chaty/chalupy 143 m² s pozemkem 896 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velký rekreační objekt v Hostěradicích před rekonstrukcí Splňte si svůj sen o vlastním bydlení za rozumnou cenu v blízkosti Prahy. Nemovitost je prodávána za cenu stavebního pozemku. Nabízíme k prodeji rodinný rekreační objekt ( původně stodola) před úplnou rekonstrukcí situovaný ve Středočeském kraji, obec Kamenný Přívoz, část obce Hostěradice. Nemovitost se nachází uprostřed přírody na velmi klidném místě u potoka, zároveň v obydlené části této lokality, což umožňuje maximální soukromí a odpočinek v přírodě. Budova je postavena na parcele číslo 28/4, a pozemek má celkovou výměru 896 m², z toho zastavěná plocha činí 143 m² a zahrada 753 m², což představuje ideální prostor pro trávení volného času s rodinou a přáteli na čerstvém vzduchu. Objekt je určen k rekonstrukci, případně k demolici a tím vzniká prostor k výstavbě objektu dle Vašich představ. K parkování slouží venkovní parkovací stání přímo u objektu, příjezdová cesta je obecní. Nemovitost je v současné době nevyužívaná a tím se nabízí možnost pro rychlé uskutečnění rekonstrukce dle vlastních představ. Objekt je možné financovat hypotékou, což může být atraktivní možnost pro mnoho potenciálních kupujících. Co se týká inženýrských sítí , v současné době je zažádáno o přípojku elektrické energie , vodovod ani kanalizace v místě není a proto by s musela řešit studnou a čističkou. Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita dobře zajištěna, v blízkém okolí se nachází autobusová i vlaková zastávka. Blízkost restaurací a rekreačních zařízení doplňuje atraktivitu této lokality, dělá z ní ideální místo pro kombinaci venkovního odpočinku a naprostého soukromí. Pro více informací či domluvení prohlídky nemovitosti neváhejte kontaktovat příslušného makléře.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (15385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MujMakler.cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 14.06.2026
Elektřina: jiný
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 753 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-979708
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.02 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |