prodej louky 41 230 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků 41 230 m², Liberec XXXI-Krásná Studánka Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové velikosti 41.230 m² v Krásné Studánce. Předmětem prodeje jsou tyto pozemky: parc. č. 125/12 orná půda 29.104 m² parc. č. 460/3 lesní porost 1.976 m² parc. č. 510/6 orná půda 7.698 m² parc. č. 521/2 ostatní plocha 1.404 m² parc. č. 526/1 ostatní plocha 1.048 m² Na pozemku 521/2 se historicky nacházel rodinný dům se studnou a je zařazen v plochách technické infrastruktury. Ostatní pozemky se dle platného územního plánu nachází v plochách zemědělských. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám ze velice výhodných podmínek rádi pomůžeme 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 41230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00391

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.15 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5153.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.36 mil. Kč

5.92 mil. – 24.50 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.15 mil. · váha 42 %

Model z dat 11.96 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 28.86 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 20.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 28.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Soubor pozemků v Liberci zahrnující ornou půdu, lesní porost a ostatní plochu. Na parcele se historicky nacházel rodinný dům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna (historicky)
prislusenstvi: historický rodinný dům (již nestojí či v ruinách na pozemku)

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Krásná Studánka)
Nádraží: 846 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno