Prodej stavebního pozemku 1179 m²

Děčín, Děčín XXX-Velká Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji stavební pozemek o rozloze 1179 m2 v obci Velká Veleň u Děčína. 

Podívejte se na samostatnou stránku pozemku - odkaz ve videoprohlídce. 

Samotný pozemek je rovinatý až mírně svažitý. Podle územního plánu je na něm možné vystavět rodinný dům. Aktuálně se na pozemku nachází původní základová betonová deska, kterou je možné využít. Pozemek je porostlý náletovými dřevinami. 

Elektřina je na okraji pozemku, vodu je třeba řešit pomocí vrtu a odpadní vody prostřednictvím čističky odpadních vod nebo jímky. 

Pozemek doporučuji zejména pro jeho polohu v krásné přírodě Českého středohoří a dobrou dostupnost do města Děčín, které je vzdálené jen asi 15 minut jízdy autem. 

Pro koupi bytu zajišťuji kompletní realitní a právní servis. 
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: 
Jan Štěpánek 
TAURUM reality 

Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (594 Kč/m²)
Pozemek: 1179 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3165 m MHD 233 m školka 2074 m lékař 3962 m pošta 4250 m restaurace 2586 m škola 2574 m obchod 5499 m vlak 1857 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	700 000 Kč	-22.2 %
24.08.2026	900 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

718 558 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 745 342 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24

Rovinatý až mírně svažitý stavební pozemek ve Velké Veleni s možností využití stávající základové desky. Vodu a odpad je nutné řešit vlastními svépomocnými zdroji.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: původní základová betonová deska
nutne investice: vrt na vodu, čistička odpadních vod nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Velká Veleň)
Nádraží: 1882 m
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 900 000 → 700 000
24.08.2026	přidáno