prodej domu 190 m² s pozemkem 598 m²

Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu 6+1 s garáží, pozemek 598 m², Braškov, Valdek. Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkorysou dispozicí 6+1 s garáží a pozemkem o výměře 598 m² v obci Braškov, Valdek, ul. V Jezerech. Jedná se o zděný, patrový dům s nadstandardní celkovou užitnou plochou 207 m², který prošel rekonstrukcí. Dispozice domu: • 1. NP vstupní hala, kuchyň s místem pro velký jídelní stůl, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, garáž. • 2. NP velký obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii/zimní zahradu, 3 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, WC. Technické informace: • připojené inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, • vytápění domu zajišťuje kombinovaný plynový kondenzační kotel zn. Geminox, • o ohřev teplé vody se starají solární panely umístěné na střeše domu, • chladné večery zpříjemní teplo z krbu, který má průduchy v kuchyni a také v obývacím pokoji, • úložný prostor pod schodištěm s walk–in šatnou, • zateplení domu, • plastová okna, • dešťová voda je svedena do jímky na zahradě, ze které je možné napojení na samostatný okruh vody v domě pro splachování toalety, • druhý samostatný vjezd na pozemek z jeho boční části, • zahradní domek se sklepem v rohu zahrady. Nový majitel tohoto domu ocení jedinečnou lokalitu s kulisou lesa, který je jen pár kroků od domu, možnost bezbariérového přístupu a mnoho míst pro volnočasové aktivity (cyklostezka, fotbal, tenis, in-line dráha, dětská hřiště, přírodní amfiteátr, Adventure Golf Horní Bezděkov, Areál Botanika s golfovým hřištěm, tenisovým kurtem, hotelem, restaurací a mnoho dalšího v okolí). Výborná dopravní dostupnost (Kladno 5 km, nájezd na dálnici D6 směr Praha 1,3 km). Možnost financování hypotečním úvěrem, který vám v případě zájmu vyřídíme dle vašich potřeb v rámci našich služeb. Napište nebo zavolejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu, který může být vašim novým domovem. Rád vám osobně sdělím veškeré informace. Těším se na vás. Lukáš Hajník – RE/MAX Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 15.80 mil. Kč (83158 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 598 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2009 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 454 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-023-NP08954

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.80 mil. Kč

83 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.97 mil. Kč

15.53 mil. – 24.20 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 15.00 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 170 Kč/m² → 27.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32

Prostorný zděný rodinný dům 6+1 v obci Braškov s garáží a dobrou dostupností D6. Dům prošel rekonstrukcí a disponuje solárními panely i krbem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod, dešťová voda do jímky
topeni: kombinovaný plynový kondenzační kotel, krb

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Braškov, Valdek)
Nádraží: 3504 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno