Prodej stavebního pozemku 2299 m²

Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo pod lesem, výhled do krajiny a cyklostezka hned pod pozemkem.

Malá Veleň – 2 299 m² 

Pro ty, kteří chtějí žít v přírodě, ale ne daleko od města.

Na okraji Malé Veleně, pod lesem a s krásným výhledem do krajiny, nabízíme soubor dvou pozemků o celkové výměře 2 299 m². Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinný dům, velkou zahradu i soukromí, které se dnes hledá jen těžko.

Přímo pod pozemkem vede cyklostezka spojující Děčín a Benešov nad Ploučnicí. Z domu tak můžete vyrazit rovnou na kolo, běh nebo procházku – bez nutnosti sedat do auta.

Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše B – bydlení, určené pro rodinné domy. K dispozici je také předběžná informace stavebního úřadu ke konkrétnímu záměru rodinného domu.

Elektřina je vedena při hranici pozemku. Vlastní zdroj vody a řešení odpadních vod je nutné řešit individuálně.

2 299 m² prostoru. Les za zády. Výhled před vámi. Cyklostezka pod pozemkem. A Děčín přibližně 10 minut autem.

Možná právě tady si dokážete představit svůj dům, zahradu, ranní kávu s výhledem a cestu na kolo hned z domu.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (953 Kč/m²)
Pozemek: 2299 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 1727 m MHD 528 m školka 405 m lékař 2565 m pošta 2864 m restaurace 2009 m škola 1968 m obchod 5311 m vlak 153 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.19 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

1.91 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.37 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 595 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32

Předmětem je prodej stavebního pozemku o výměře 2 299 m² na okraji obce Malá Veleň s pěkným výhledem a cyklostezkou u hranice. Je nutné počítat s individuálním řešením vody a odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: vlastní zdroj vody a řešení odpadních vod nutno řešit individuálně

Dostupnost

Zastávka: 536 m (Jedlka, rozcestí)
Nádraží: 161 m
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno