prodej pozemku 142 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 142 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 285 m² v katastrálním území Smržovka, okres Jablonec nad Nisou. Pozemky jsou zapsány na LV 985. Parcela č. 1862 (ostatní plocha) o výměře 12 m² Parcela č. 1865 (trvalý travní porost) o výměře 273 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč (141 Kč/m²)
Pozemek: 142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0469

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

89 536 Kč

45 634 – 273 186 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 84 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 126 704 · váha 35 %

Model z dat 60 862 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 99 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 892 Kč/m² → 126 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 357% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 862 Kč (rozpětí 38 776 Kč – 102 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 99 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Prodej ideální poloviny menších pozemků zapsaných na listu vlastnictví. Před nákupem je nutné zohlednit vlastnická omezení spojená se spoluvlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Smržovka, železniční zastávka Luční)
Nádraží: 152 m (Smržovka-Luční)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.00 mil. → 20 000
24.08.2026	přidáno