prodej domu 105 m² s pozemkem 454 m²
Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 454 m² Na Stráži V, Tuchlovice Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v obci Tuchlovice o užitné ploše 105 m². Dům je v původním, ale udržovaném funkčním stavu a představuje skvělou příležitost pro adaptaci dle vlastních představ. Velkou předností domu je umístění v tradiční klidné rezidenční části obce v docházkové vzdálenosti jak centra Tuchlovic, tak areálu základní i mateřské školy. Tuchlovice jsou žádanou lokalitou s výbornou dostupností do Kladna a Prahy. Dům nabízí dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Současný stav nemovitosti umožňuje novému majiteli realizovat modernizaci podle vlastního vkusu a potřeb, ať už formou citlivé rekonstrukce, nebo kompletní proměny interiéru. Velký potenciál nabízí podkroví, kde je dnes vybudován jeden provizorní pokoj a další úložné prostory. Dům je podsklepený. Kromě sklepa se v suterénu domu nachází také prádelna s přímým vstupem na dvůr. V přístavbě najdete prostornou dílnu. Komfort domu doplňuje podlouhlá stavba v severní části pozemku, kde najdete garáž přístupnou přímo z ulice, dále kůlnu, praktický přístřešek a výminek, který můžete využít jako letní kuchyň. Pozemek o celkové výměře 454 m² pak dále poskytuje zpevněný dvůr s možností parkování dalších vozidel, a také terasovitě členěnou zahradu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. O vytápění a ohřev užitkové vody se stará plynový kotel, který zajišťuje komfortní provoz celého domu. Velkou výhodou tohoto domu je samotná lokalita. Obec Tuchlovice nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ 800 metrů do domu, obchody, kavárna, pošta, zastávka pak 550 m) a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy a Kladna. Díky rychlému napojení na dálnici D6 se do hlavního města pohodlně dostanete autem během krátké doby, což ocení především ti, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkoměsta, ale zároveň potřebují být v pravidelném kontaktu s Prahou. V blízkosti Tuchlovic najdete oblíbené relaxační lokality - Lány, Lánskou oboru a navazující Křivoklátské lesy, pro rybáře a v zimě také bruslaře a běžkaře pak Záplavy neboli Turyňský rybník. Pokud hledáte dům s potenciálem v příjemné lokalitě, který si můžete upravit podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat ještě dnes pro domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (65714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-04102
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 173 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Tuchlovice)
- Nádraží
- 1415 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |