Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1035 m²

Jílové, Modrá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek v přírodě v okolí města Děčín? Chcete ušetřit stovky tisíc za připojení inženýrských sítí a čas s vyřizováním s příslušnými úřady? Máme pro Vás nabídku prodeje pozemku s domem k demolici v Jílovém s číslem popisným Modrá 58 v TOP lokalitě na strategickém místě mezi Ústí nad Labem a Děčínem, v blízkosti nájezdu na dálnici směr Praha a Německo. Dům je již připojen na elektřinu, odpady v této lokalitě řešeny trativodem, k dispozici připojení na plyn na hranici pozemku. Dalším benefitem je, že nemusíte řešit schválení výjezdu z pozemku, dále zužitkujete materiál ze zbouraného domu napřiklad do tarasů. Jedná se o dva pozemky, z nichž parcela, na které stojí dům je kompletně oplocena. Protější pozemek se dá využít na užitkovou část zahrady, je v zóně ZZ a tvoří funkčí celek s rodinným domem, můžete využít na suché stání pro automobily a k zahradničení (více info na mm Děčín ÚP). Příjezd asfaltový po obecní cestě. V místě je jen pár rodinných domů. Veškerá obřanská vybavenost v Jílovém, MŠ, ZŠ, obchody, CZECH Point, koupaliště, autobus pár minut chůze. Lokalita je velice oblíbená pro rodinné bydlení. V blízkosti vyhledávané turistické trasy jako Tiské skály, Sněžník, Ostrov. Více info v RK u agenta.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (2222 Kč/m²)
Pozemek
1035 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2149 m MHD 106 m školka 195 m lékař 1355 m pošta 1580 m restaurace 138 m škola 1577 m vlak 168 m

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.55 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.18 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 936 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Modrá)
Nádraží
173 m (Modrá u Děčína)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno