Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 614 m²

Ludvíkovice, Ludvíkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek k okamžité výstavbě Vašeho nového domu v blízkosti centra města Děčín? Máme pro Vás nabídku prodeje parcely v zástavbě rodinných domů v TOP lokalitě na pěkném místě v obci Ludvíkovice s veškerou občanskou vybaveností. Jedná se o kompletně oplocený pozemek s asfaltovou příjezdovou obecní komunikací. Inženýrské sítě připojení na plyn na hranici pozemku. Elektřina na pozemku, připojení na kanalizaci a vodu - již zrealizované přípojky přímo na pozemku. Hlavní využití: rodinné domy Přípustné využití: veřejná prostranství a veřejná zeleň o doplňkové stavby ke stavbě hlavní o nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmínky prostorového uspořádání: podíl zastavěných a zpevněných ploch na pozemku pro umístění 1 rodinného domu max. 30 %, podíl zeleně min. 70 % o minimální velikost stavebního pozemku 700 m2, v zastavěném území minimální velikost stavebního pozemku 600 m2. maximální výška zástavby 2 nadzemní podlaží a podkroví (minimální výška zástavby není stanovena) na každé stavební parcele budou vyhrazena alespoň dvě místa určená k parkování osobních automobilů Místo se nachází v klidném prostředí v sousedství dvou domů. Aktuálně nový územní plán obce Ludvíkovice vešel v platnost, k dispozici na úřední desce obce. Obec Ludvíkovice je samostatná obec velice oblíbená pro rodinné bydlení. Lokalita nabízí krásné prostředí, za parcelou je pouze louka určená pro pastvu ovcí, základní a mateřská škola pár minut chůze, najdete zde ideální zázemí pro Vaše ratolesti. V docházkové vzdálenosti hřiště, jízdárna s koňmi, Obecní úřad, obchody, MHD. Centrum Děčína 5 min vozem, V blízkosti spousta turistických atrakcí, Jetřichovice, Kytlice. Více info v RK u agenta

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (2850 Kč/m²)
Pozemek
614 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2435 m MHD 16 m školka 34 m lékař 34 m pošta 34 m restaurace 1686 m škola 15 m obchod 3520 m vlak 1885 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.69 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 81 %
Model z dat 859 387 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 709 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 387 Kč (rozpětí 480 754 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Ludvíkovice)
Nádraží
1782 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno