Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1060 m²

Ludvíkovice, Ludvíkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro výstavbu Vašeho nového bydlení v blízkosti centra města Děčín? Máme pro Vás nabídku prodeje pozemku v TOP lokalitě v obci Ludvíkovice v samém centru obce. Jedná se o prodej stavebního pozemku, který splňuje požadavky aktuálního územního plánu, přičemž minimální výměra pro výstavbu jednoho rodinného domu je 1.000 m². Celkem jsou k prodeji tři pozemky. Všechny pozemky jsou zasíťované, s elektrickými skříněmi a čtyřmi vodovodními šachtami. Kanalizace je dostupná a prochází jedním z pozemků. Přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci, s dvěma samostatnými vjezdy : jedním z hlavní komunikace a druhým po soukromé příjezdové cestě ("břemeno chůze a jízdy" bude zřízeno v kupní smlouvě. Pozemky se nacházejí v žádané oblasti pro rodinné bydlení s bohatou občanskou vybaveností – základní a mateřská škola, obecní úřad, obchody, pošta, Parkur klub a autoservis. V blízkém okolí najdete mnoho atraktivních turistických míst, jako je Sokolí vrch, Kytlice, Jetřichovice, Růžová, Nový svět a Stará Oleška. Obec Ludvíkovice se nachází 5 minut od centra města Děčín a v blízkosti hlavního tahu na město Liberec.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek
1060 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2435 m MHD 16 m školka 34 m lékař 34 m pošta 34 m restaurace 1686 m škola 15 m obchod 3520 m vlak 1885 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč
rozpětí 991 161 – 2.90 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 971 408 · váha 40 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 916 Kč/m² → 971 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 822 960 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Ludvíkovice, pošta)
Nádraží
1816 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno