Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 810 m²

Jílové, Jílové · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek k bydlení na pěkném místě v přírodě v okolí města Děčín nebo Ústí nad Labem? Máme pro Vás nabídku prodeje parcely s výměrou 810 m2 v Modré u Děčína. Jedná se o koncový pozemek s nádherným výhledem na Tiské skály a okolí schválený územním plánem pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě na hranici, podepsaná smlouva s ČEZ na přivedení elektřiny (zaplaceno), projektová dokumentace se stavebním povolením na připojení k vodovodnímu řadu součástí prodeje. Jedná se o plochy s převažující funkcí bydlení, které tvoří hlavně stavby a zařízení pro rodinné bydlení, s odstavením a garážováním vozidel a likvidací povrchových vod na vlastním pozemku. a) přípustné Stavby s převažující funkcí bydlení v rodinných domech s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím a stavbami s funkcí doplňkovou nebo stavbami pro podnikatelskou činnost v oboru drobné nerušící výroby a služeb, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku. Předpokládaný index zástavby je 0,25 (25 %). Přípustné jsou parkovací a odstavné plochy, veřejné plochy a zeleň. Místo se nachází ve slepé ulici dostatečně daleko od hlavní komunikace, příjezd asfaltový, za pozemkem jsou už jen pole a lesy. Ideální rodinné bydlení, veškerá občanská vybavenost 2 min vozem do centra Jílové, MŠ, ZŠ, pošta, lékárna, obchody, Autobus pár minut chůze. Další info v RK u agenta.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (2469 Kč/m²)
Pozemek
810 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 673 m MHD 122 m školka 360 m lékař 82 m pošta 86 m restaurace 151 m škola 158 m obchod 6413 m vlak 160 m

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 176 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Jílové,Kamenec)
Nádraží
408 m (Kamenec)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno