prodej stavebního pozemku 3 359 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku včetně stavebního povolení Nový Bor - Arnultovice Hledáte investiční příležitost nebo místo pro výstavbu moderního bydlení u Lužických hor? Vítejte v Arnultovicích, v části města Nový Bor. Představuji vám projekt na stavebním pozemku, který vám ušetří měsíce až roky příprav. Na výstavbu je již zpracována architektonická studie a navíc je zde schválené stavební povolení na výstavbu rodinného domu se třemi bytovými jednotkami. Můžete tedy prakticky ihned začít stavět a výrazně tak zrychlit návratnost své investice nebo realizaci vlastního projektu. Stavební povolení: ✔️1BJ 2+KK 62 m² ✔️2BJ 3+KK 111 m² ✔️3BJ v podkroví 3+KK 81 m² + terasa 25 m² ✔️sklepy/sklady 40 m² + technická místnost 14 m² ✔️společné prostory 61 m² ✔️zpevněná plocha až pro 8 aut ✔️vodovodní a elektrická přípojka, DČOV A to není vše... Pozemek je tak prostorný, že ho dle územního plánování můžete rozdělit a postavit další dům a několika bytových jednotkách✔️✔️✔️ Arnultovice vynikají především svým klidným rezidenčním charakterem a množstvím okolní zeleně. Na dosah máte chráněnou krajinnou oblast CHKO Lužické hory i České Středohoří. Přestože si zde užijete klid a přírodu, nejste odříznuti od služeb. Najdete zde školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace i kompletní občanskou vybavenost. Do centra města se dostanete během několika minut. Velkou výhodou je také strategická poloha. Rychlé spojení máte do České Lípy i do Liberce, a blízko jsou také hranice s Německem — což rozšiřuje pracovní i investiční možnosti. Projekt se třemi bytovými jednotkami dává této nabídce silný investiční rozměr. Lokalita Novoborska je dlouhodobě vyhledávaná díky své přírodě, turistickému ruchu i stabilní poptávce po bydlení. Máte tak příležitost realizovat projekt v místě, které má dlouhodobý potenciál růstu hodnoty. Pokud hledáte připravený stavební pozemek s výbornou dostupností a jasným projektem, právě jste ho našli. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat Budu se těšit na setkání
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (1116 Kč/m²)
- Pozemek
- 3359 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Veronika Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-gfd78458
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.75 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 37500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
1 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
2.06 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 087 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Nový Bor, za Větrem)
- Nádraží
- 949 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |