Prodej stavebního pozemku 12687 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové rozloze 12 687 m², určený pro realizaci developerského projektu v klidné lokalitě mezi obcí Jiříkov a rybníkem Mexiko.

Pozemek je dle územního plánu rozdělen následovně:
•	cca 70 % plochy je určeno pro výstavbu rodinných domů (samostatně stojící domy nebo dvojdomy),
•	cca 30 % plochy je vyhrazeno pro rekreaci, zahrady a rekreační objekty.

Možnosti prodeje
Pozemek je možné odkoupit za uvedenou cenu a realizovat na něm vlastní developerský záměr včetně rozparcelování dle vašich představ. Zároveň nabízíme také možnost spolupráce formou participace na celém developerském projektu společně s majitelem pozemku. V případě zájmu o bližší informace k jednotlivým variantám spolupráce nás neváhejte kontaktovat.

Stav projektu
Projekt je aktuálně ve fázi rozpracovaného developmentu včetně dílčích vyjádření.
Předpokládaný horizont pro získání všech potřebných povolení a zahájení výstavby je cca 1 rok.

Lokalita
Jiříkov je město v severních Čechách, v okrese Děčín, v těsné blízkosti města Rumburk (centrum cca 2,5 km). Výhodou je také hraniční přechod Jiříkov – Neugersdorf.

Obec je celému projektu příznivě nakloněna a aktivně spolupracuje.

Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro developery a investory, kteří hledají prostor pro realizaci moderního projektu bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností.
 
Pokud byste měli zájem pro více informací, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (354 Kč/m²)
Pozemek: 12687 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 177 m školka 358 m lékař 334 m pošta 122 m restaurace 455 m škola 215 m obchod 3426 m vlak 1235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

9.98 mil. – 14.80 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.71 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 30.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 844 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 30.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23

Rozsáhlý pozemek určený pro developerský projekt rodinných domů v rané fázi přípravy. Nutno počítat s časovou prodlevou do vydání potřebných povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rozpracovaný development, horizont pro zahájení výstavby je cca 1 rok

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 994 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno