Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 12687 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové rozloze 12 687 m², určený pro realizaci developerského projektu v klidné lokalitě mezi obcí Jiříkov a rybníkem Mexiko. Pozemek je dle územního plánu rozdělen následovně: • cca 70 % plochy je určeno pro výstavbu rodinných domů (samostatně stojící domy nebo dvojdomy), • cca 30 % plochy je vyhrazeno pro rekreaci, zahrady a rekreační objekty. Možnosti prodeje Pozemek je možné odkoupit za uvedenou cenu a realizovat na něm vlastní developerský záměr včetně rozparcelování dle vašich představ. Zároveň nabízíme také možnost spolupráce formou participace na celém developerském projektu společně s majitelem pozemku. V případě zájmu o bližší informace k jednotlivým variantám spolupráce nás neváhejte kontaktovat. Stav projektu Projekt je aktuálně ve fázi rozpracovaného developmentu včetně dílčích vyjádření. Předpokládaný horizont pro získání všech potřebných povolení a zahájení výstavby je cca 1 rok. Lokalita Jiříkov je město v severních Čechách, v okrese Děčín, v těsné blízkosti města Rumburk (centrum cca 2,5 km). Výhodou je také hraniční přechod Jiříkov – Neugersdorf. Obec je celému projektu příznivě nakloněna a aktivně spolupracuje. Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro developery a investory, kteří hledají prostor pro realizaci moderního projektu bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností. Pokud byste měli zájem pro více informací, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (354 Kč/m²)
Pozemek
12687 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 177 m školka 358 m lékař 334 m pošta 122 m restaurace 455 m škola 215 m obchod 3426 m vlak 1235 m

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 18.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 30.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 30.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží
994 m (Jiříkov-Filipov)
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno