prodej stavebního pozemku 1 943 m²

Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Mařenice 1 943 m² s kompletní projektovou dokumentací Hledáte místo, kde si postavíte dům v klidné přírodě a přitom budete mít vše důležité na dosah ruky? Nabízíme stavební pozemek v obci Mařenice. K pozemku byla zpracována kompletní projektová dokumentace na moderní rodinný dům 5+kk včetně návrhu přípojek a technického řešení. Původní stavební povolení již pozbylo platnosti, připravená dokumentace však může novému majiteli výrazně usnadnit a urychlit proces získání nového povolení. Hlavní výhody: - kompletní projektová dokumentace rodinného domu, - veřejný vodovod u pozemku, - elektrická přípojka na hranici pozemku, - navržená vegetační ČOV a retenční nádrž, - přímý přístup z obecní komunikace, - krásná lokalita v srdci Lužických hor. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i oblíbený Resort Malevil s golfovým hřištěm, wellness a restaurací. Liberec je vzdálen přibližně 35 minut jízdy. Mařenice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, aniž by byli odříznuti od služeb. Přímo v obci je obecní úřad, autobusové spojení a možnosti stravování i ubytování. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí nedaleké Jablonné v Podještědí, vzdálené jen několik minut jízdy. Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení nebo rekreační dům v jedné z nejkrásnějších částí severních Čech, rád vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1132 Kč/m²)
Pozemek: 1943 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-990555

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

1.91 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.29 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32

Stavební pozemek v krásné lokalitě Lužických hor s již hotovou, avšak neplatnou projektovou dokumentací. Vzhledem k připraveným podkladům a atraktivnímu místu jde o velmi dobrou příležitost pro výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: navržená vegetační ČOV a retenční nádrž

Dostupnost

Liberec: 99 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno