prodej louky 59 956 m²

Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Část pozemků se nachází v záplavovém území.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Unikátní soubor pozemků téměř 60.000 m² ve Stružnici u řeky Ploučnice stavební část, louka a les. Unikátní soubor pozemků téměř 60.000 m² ve Stružnici u řeky Ploučnice – stavební část, louka a les. Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře cca 59 956 m² v obci Stružnice, v krásné přírodní lokalitě u řeky Ploučnice. Místo je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor pro rodinné bydlení s velkým pozemkem, chov koní, menší farmu, rekreační využití nebo venkovské sídlo v mimořádně klidném prostředí. Pozemky tvoří celek zahrnující stavební část cca 1 773 m², kde stojí dřevěná chatička, rozsáhlou louku a menší lesní pozemek. Je zde elektřina a vrt. V obci je plyn, kanalizace není, ale řešením je ČOV. Z velké části tvoří hranici pozemku tok řeky Ploučnice, která tím nabízí krásnou přírodní scenérii. Na druhém břehu se nachází obec Jezvé. Místo a tato lokalita má velmi dobrou dostupnost — Česká Lípa je přibližně 10 minut jízdy autem, Praha zhruba 1,5 hodiny. V obci je také vlakové spojení a BUS. Část pozemků se nachází v záplavovém území a lokalita spadá do chráněné krajinné oblasti / evropsky významné lokality. Výstavba na stavební části je možná při dodržení místních regulativů a podmínek příslušných orgánů. Jedná se o jedinečnou nabídku pro klienta, který hledá velký pozemek v přírodě a soukromí a zároveň prostor s výrazným potenciálem. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 59956 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-988231

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.31 mil. Kč

8.54 mil. – 48.75 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 42.10 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 42.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:23

Rozsáhlý soubor pozemků v přírodě u řeky zahrnuje stavební část, louku a les s vysokým potenciálem. Část pozemků leží v záplavovém území a spadá do chráněné krajinné oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vrt
odpady: řešením je ČOV
prislusenstvi: dřevěná chatička

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno